Investir dans un village : Saint-Emilion

Quatrième approche dans l’étude des villes dans lesquelles il faut investir : Saint-Emilion (Gironde, à 35 kilomètres au Nord-Est de Bordeaux).
Bourgade mondialement connue pour son vin, muni d’un ensemble monumental et historique de qualité, site classé au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO, Saint-Emilion se démarque et sa petite superficie urbaine peuplé de 250 résidents environ aurait dû déjà provoquer l’ appétit des financiers.
En réalité, il y a encore de remarquables offres à cueillir dans ce village aux accents cosmopolites et visité 365 jours par an par au-delà d’un million de visiteurs. Comment ce bijou de l’Aquitaine, très prisé pôle touristique du département entre Bordeaux et Arcachon, a-t-il pu se dérober pour l’instant à la spéculation immobilière ? La clef de l’énigme est évidemment liée à l’histoire de la culture de la vigne. Ce dernier point a concentré toutes les attentions des investisseurs à partir du milieu des années 80, ère au cours de laquelle les vins de Saint-Emilion ont obtenu un renouveau. Depuis cette période relativement récente, le prix du mètre carré de vigne n’a fait que décupler, atteignant en ce moment des records exceptionnels, sauf éventuellement sur les réserves foncières voisines du Médoc.
Puisque la compétition foncière s’est surtout déroulée sur les terres plantées en vignes autour de des remparts de Saint-Emilion, celle-ci a échappé, pour l’heure, à l’invasion des acheteurs dans ses murs. Mais probablement pas pour une longue période encore.
Au nombre des derniers acquisitions spectaculaires, relevons l’achat de l’entrepreneur Calès du plus vaste foncier toujours inexploité à Saint-Emilion, le site des Cordeliers. Autrement dit une église XIVe, un cloître XIVe, un parc public planté d’arbres, un réseau de galeries creusées sous la roche, une salle des fêtes, des bureaux, des locaux commerciaux, pour… 750 k€. Un formidable coup de poker quand on apprend que la mairie avait elle-même consacré près de 500 k€ dans la réfection du domaine. La commanderie templière voisine, avec sa jolie façade romane (XIIe siècle) était achetée ces temps derniers pour un montant quasi-identique.
Les facilités proposées par la municipalité, mal en point sur la plan financier, sont remarquablement appétissantes. En effet, elle vient de créer un secteur sauvegardé qui octroie des avantages fiscaux non négligeables aux propriétaires qui effectuent des actions de rénovation. On peut investir sans risque sur du logement locatif dans Saint-Emilion qui, petit à petit, prend exemple sur le modèle cannois.
On peut aussi opter pour placer son argent dans un bien à vocation commerciale. Mais il faut se hâter. Parce que, à l’époque de l’adoption de son plan de sauvegarde, la ville de Saint-Emilion a voulu privilégier des secteurs à caractère commercial tout en gelant des secteurs perpétuellement dévolus à l’habitat. Le bilan spéculatif n’a pas traîné : les locaux proposés à la vente placés en quartier commercial ont monté en valeur vénale ; les cartes se répartissent donc en ce moment-même et pour une courte période encore, 4 à 5 années maximum.
Nous vous proposons un choix d’affaires en cette rentrée scolaire 2011 collectées sur le terrain. Pour l’investissement locatif, en quartier non commercial, on peut obtenir toujours une bâtisse de 126 m² avec deux chambres pour 224k€ (http://tinyurl.com/4x8s5hv), une bâtisse de 220 m² avec son évier et sa porte du XVe Siècle avec trois chambres pour 399k€ (http://tinyurl.com/3tzh33k), une bâtisse dans les remparts avec sa pièce troglodyte, ses cheminées et trois chambres pour 650k€ (http://tinyurl.com/3jhbvzq) et encore 229k€ pour cette maison de 204 m² et ses quatre chambres (http://tinyurl.com/3md84jo), 231k€ pour 125 m² (http://tinyurl.com/3d6snpr), 225 m² pour 395k€ (http://tinyurl.com/3b7bqdm).
Coté placement à caractère commercial, de belles possibilités s’offrent à l’entrepreneur comme cette maison très bien placée et doublée d’une surface de vente, 155 m², pour 860k€ (http://tinyurl.com/3v9vleg) et cette stupéfiante affaire pour une bâtisse pittoresque à aménager à l’étage avec un magasin}, au rez-de-chaussée, 110 m², pour 170k€ (http://tinyurl.com/4yjq2ct). En matière de tourisme, Saint-Emilion se cherche une troisième voie entre oenotourisme et visite des sites. Les initiatives originales bénéficieront à Saint-Emilion d’un lieu d’installation plus que bénéfique.
Notre prochaine étape nous mènera à Ars-en-Ré (Charente Maritime) et nous discuterons les avantages de l’investissement en milieu balnéaire.

Benetto Begniani est rédacteur indépendant pour des magazines italiens et français. Sa spécialité : terroirs et investissements.

Source : Contenu Gratuit / Immobilier