comment évolue le marché locatif depuis fin 2008?
Par:
Jean Claude Portier
Depuis fin 2008,début de la crise financiére,le suivi des loyers nous informe de disparités et d'évolutions selon des critéres géographiques.
Au quatriéme trimestre de l'année 2008,soit au début de la crise financiére mondiale , le calme est survenu sur les loyers français ,tout secteur immobilier confondus.
A partir de ce moment, et pendant toute l 'année 2009 ,ils sont restés étonnamment calmes (+0,1 %sur l\'ensemble de l'année).
Depuis le début de cette année 2010, le marché confirme sa fragilité et la progression annuelle des loyers est modérée (+0,6 %, à 12 euros le m2 en moyenne).
C'est l'un des principaux constats de l'étude annuelle que vient de publier récemment l'observatoire CLAMEUR qui fait référence en la matiére.
Dans l'ensemble, cette faible progression des loyers concerne à peu près tous les types de logements, mais pas toutes les régions : le rythme de progression est en effet plus soutenu en Rhône-Alpes, (+1,1 %), en PACA (+1,2 %), en Île-de-France (+1,5 %, 17,4 euros le m2), en Languedoc-Roussillon (+2 %), en Bretagne (+2,3 %) et surtout en Auvergne (+4,1 %, à 9,2 euros le m2).
L'Observatoire constate également un ralentissement des hausses de loyers en cas de relocation,comme la loi le permet : + 2,8 % depuis le début de l'année 2010, contre +6 % en 2009 et +5,6 % en moyenne depuis 1998.
Enfin,et dans une tendance générale de protection du consommateur locataire depuis le début de l'année 2010, 35,4 % des relocations ont bénéficié de travaux de mise aux normes des logements, contre 23,2 % en 2008 et 27,6 % en moyenne depuis 1998.Cette tendance risque de s'accélerer car elle est bénéficiable à une reprise économique annoncée.
A la fois gage de reprise et facteur évolutif du pouvoir d'achat,les tendances qui seront mesurées sur l'évolution des loyers peuvent garantir une confirmation de réussite économique ou au contraire entrainer un calme propice à une déconsidération des efforts menés par l'actuelle majorité.
Nul doute que l'observation des loyers se fera de plus en plus précise et de plus en plus réactive.
Jean Claude Portier,ingénieur INSA Lyon,agent immobilier à Antibes juan les pins depuis plus de 20 ans.
responsable de l'agence immobiliere orpi portier.
http://www.portierimmo.fr
Source : Contenu Gratuit / Immobilier