Investir en immobilier : Estrie plus que jamais!
Par:
Michel Lemoine
L'Estrie, aussi appelée Cantons-de-l'Est, est une région privilégiée depuis longtemps par les vacanciers et retraités pour ses paysages spectaculaires, sa température clémente et depuis plus récemment pour ses vignobles. L'Estrie est aussi l'endroit de prédilection d'un autre groupe de gens, les investisseurs en immobilier.
Le marché de l'immobilier en Estrie est fleurissant et la demande est croissante. C'est une des régions administrative du Québec où la population sera croissante dans des prochaines années selon les dernières études démographiques. Plusieurs facteurs peuvent expliquer la hausse de la demande en immobilier Estrie.
Le pôle de la santé du Centre hospitalier universitaire de Sherbrooke ainsi que l'Université de Sherbrooke ne cesseront d'attirer de nouveaux gens, année après année. Ceux-ci nécessitent des logements pour des durées moyennes ou longues.
Les activités touristiques diversifiées attirent aussi de plus en plus de vacanciers nécessitant de l'hébergement. L'Estrie regorge en effet d'attraits touristiques comme des parcs nationaux, des montagnes de ski, des terrains de golf, des vignobles et bien d'autres. Ces visiteurs tombent souvent en amour avec la région et reviennent y établir leur résidence secondaire, y font la location ou l'achat d'un condo ou viennent s'y installer pour leur retraite.
De plus, la valeur moyenne des maisons unifamiliales sur le territoire de Sherbrooke en Estrie est demeurée relativement stable au cours de 2009. Le prix de revente des maisons a en fait augmenté légèrement (3%) de janvier à août comparativement à la même période l'an dernier. C'est ce que nous apprend un article du journal La Tribune de Sherbrooke.
Le nombre de transaction en immobilier Sherbrooke est lui aussi demeuré relativement stable passant de 1064 à 1054 pour la même période, soit une dizaine de moins. Cela est un indicateur d'un marché immobilier Sherbrooke sain et stable, malgré une conjoncture économique difficile. Quoi que l'Estrie et Sherbrooke s'en tirent tout de même bien économiquement.
En contrepartie de cette légère hausse des prix de revente, les vendeurs doivent être prêts à attendre d'avantage qu'en 2008 avant de conclure la vente de leur résidence. On note en effet que le temps moyen nécessaire à la vente d'une maison est passé de 80 jours en 2008 à 94 jours en 2009. L'avantage est donc cette année à l'acheteur dans un ratio d'environ 1/9. Les acheteurs ont un incitatif majeur, puisque le les taux d'intérêts pour les prêts hypothécaires sont demeurés considérablement bas en 2009.
Tout cela constitue un contexte immobilier positif à Sherbrooke et dans le reste de l'Estrie. Les vendeurs autant que les acheteurs y trouvent leur compte. Les prix sont légèrement plus élevés au bénéfice des vendeurs, alors que les acheteurs bénéficient de taux d'intérêts toujours intéressants et de prix peut-être plus intéressants de la part des vendeurs pressés qui ne veulent pas attendre 3 mois avant de vendre leur maison.
Bref, l'Estrie demeure une région vigoureuse et populaire, se qui en fait un endroit idéal pour investir en immobilier.
Michel Lemoine s'intéresse au marché immobilier Estrie depuis plusieurs années. Il réside depuis plus de 15 ans en Estrie.
Source : Contenu Gratuit / Immobilier